มาตรการปราบปรามนอมินีต่างชาติในไทย (2569): สิ่งที่ผู้ซื้ออสังหาฯ ควรรู้
ตั้งแต่พฤษภาคม 2569 หน่วยงานไทย — DSI และกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) ภายใต้การนำของนายกรัฐมนตรีอนุทิน ชาญวีรกูล — ได้ตรวจสอบบริษัทที่ใช้ผู้ถือหุ้นคนไทยแบบนอมินีเพื่อให้ชาวต่างชาติควบคุมที่ดิน ในภูเก็ตมีรายงานว่าพบบริษัทที่ถูกจับตากว่า 600 แห่งและมีการออกหมายจับ ทั้งนี้ไม่ได้มีการออกกฎหมายกรรมสิทธิ์ใหม่ แต่เป็นการบังคับใช้ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 ที่เข้มงวดขึ้น พร้อมคำสั่ง DBD เรื่องการตรวจสอบการจดทะเบียน (มีผล 1 สิงหาคม 2569) สำหรับผู้ซื้อ ประเด็นสำคัญคือการตรวจสอบการจดทะเบียนบริษัทที่แท้จริงของผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
- สิ่งที่เปลี่ยนคือการบังคับใช้ ไม่ใช่กฎเกณฑ์ สัดส่วน 49% สำหรับคอนโดและข้อห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินยังคงเดิม สิ่งที่ถูกดำเนินคดีคือโครงสร้างนอมินีที่อำพรางการควบคุมของต่างชาติให้ดูเป็นการถือครองของคนไทย
- ภูเก็ตเป็นพื้นที่เป้าหมาย จากบริษัทที่ตรวจสอบราว 30,000 แห่ง มีรายงานว่ากว่า 11,000 แห่งมีผู้ถือหุ้นต่างชาติ และกว่า 600 แห่งถูกจับตาเรื่องนอมินี มีการออกหมายจับและหมายค้นในภูเก็ต กระบี่ และพังงา
- สิ่งนี้ทำให้การจดทะเบียนที่แท้จริงของผู้พัฒนาสำคัญกว่าโบรชัวร์ที่สวยงาม ได้แก่ เลขนิติบุคคล DBD ผู้ถือหุ้นที่แท้จริง ทุนจดทะเบียน และบริษัทดำเนินกิจการจริงหรือไม่
- คุณสามารถตรวจสอบบันทึกทางการเหล่านี้ได้เองก่อนตัดสินใจ — ดูคู่มือการตรวจสอบผู้พัฒนาในภูเก็ตของเรา และไดเรกทอรีผู้พัฒนาพร้อมเลขจดทะเบียนทางการ
เป็นข้อมูลอ้างอิงทั่วไปที่รายงานมาตรการบังคับใช้ที่เปิดเผยต่อสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย โปรดปรึกษาทนายความไทยที่มีใบอนุญาตสำหรับกรณีของคุณ