2026 泰国外资代持(nominee)清查:买家要知道什么
自 2026 年 5 月起,泰国当局——特别调查厅(DSI)与商业发展厅(DBD),在总理 Anutin Charnvirakul 主导下——持续清查用泰籍挂名股东替外国人控制土地的公司。普吉据报已有 600 多家公司被标记、并已签发逮捕令。这不是新立法:它是对既有《外商经营法 2542》的严格执法,外加一道新的 DBD 注册审查令(2026 年 8 月 1 日生效)。对买家来说,实务要点是——下定前核实开发商的真实公司登记。
- 变的是执法,不是规则。公寓 49% 外资上限、外国人不得持有土地,都没变;当局起诉的是把外资控制伪装成泰方持有的代持结构。
- 普吉是重点。约 3 万家公司被筛查,据报 1.1 万家以上有外资股东、600 多家被标记代持嫌疑;普吉、甲米、攀牙三府已签发逮捕令与搜查令。
- 这让开发商的真实登记比精美宣传册更重要:它的 DBD 法人注册号、实际持股人、注册资本,以及公司是否真正经营。
- 这些官方记录你下定前可以自己核——见我们的如何核验普吉开发商指南,以及带官方注册号的开发商目录。
本文为通用参考,仅陈述已公开的执法动态,不构成法律建议;具体情况请咨询持牌泰国律师。