Кампания против иностранных номинальных структур в Таиланде (2026): что важно знать покупателю

С мая 2026 года тайские органы — DSI и Департамент развития бизнеса (DBD) под руководством премьер-министра Анутина Чарнвиракула — проверяют компании, которые используют тайских номинальных акционеров, чтобы иностранцы могли контролировать землю. На Пхукете, по сообщениям, отмечено более 600 компаний и выданы ордеры на арест. Новый закон о собственности не принимался: это более строгое применение действующего Закона о ведении бизнеса иностранцами B.E. 2542 и новое распоряжение DBD о проверке при регистрации (с 1 августа 2026 года). Для покупателя главное — проверить реальную регистрацию застройщика до сделки.

• Изменилось правоприменение, а не правила. Квота 49% для кондоминиумов и запрет на владение землёй иностранцами не изменились; преследуются номинальные структуры, маскирующие иностранный контроль под тайское владение.
• Пхукет — в фокусе. Из примерно 30 000 проверенных компаний, по сообщениям, более 11 000 имеют иностранных акционеров и свыше 600 отмечены как рискованные; ордеры на арест и обыск выданы на Пхукете, в Краби и Пхангнге.
• Поэтому реальная регистрация застройщика важнее красивого буклета: его номер юридического лица в DBD, кто на самом деле владеет акциями, уставный капитал и ведёт ли компания реальную деятельность.
• Эти официальные записи можно проверить самостоятельно до сделки — см. наш гид по проверке застройщика на Пхукете и каталог застройщиков с официальными регистрационными номерами.

Только общая справка о публичных мерах правоприменения; не является юридической консультацией. Для вашей ситуации обратитесь к лицензированному тайскому юристу.

Застройщики Пхукета с официальными регистрационными номерами