มาตรการปราบนอมินีปี 2569 กระทบผู้ซื้อคอนโดต่างชาติหรือไม่
มาตรการนี้มุ่งเป้าไปที่โครงสร้างนอมินีที่ผิดกฎหมายซึ่งใช้ให้ชาวต่างชาติควบคุมที่ดิน มักเป็นวิลล่าและบ้านที่ถือครองผ่านบริษัทที่มีคนไทยถือหุ้นข้างมาก ส่วนการซื้อห้องชุดแบบกรรมสิทธิ์ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร เป็นอีกเส้นทางที่ถูกกฎหมายมานานและไม่มีการเปลี่ยนแปลง สิ่งที่ต้องระวังคือการซื้อที่ดินหรือวิลล่าผ่านบริษัท ไม่ใช่การซื้อคอนโดที่ถูกต้อง
- สิ่งที่เป็นเป้าหมาย: บริษัทที่ใช้ผู้ถือหุ้นคนไทยแบบนอมินีเพื่ออำพรางการควบคุมที่ดินของต่างชาติ ไม่ใช่ห้องชุดที่ซื้อภายในโควตา 49%
- โควตา 49% สำหรับคอนโดและข้อห้ามไม่ให้ต่างชาติถือครองที่ดินโดยตรงยังคงเดิม นี่คือการบังคับใช้ ไม่ใช่กฎหมายใหม่
- พื้นที่ที่ถูกตรวจสอบเข้มขึ้น: วิลล่า บ้าน หรือที่ดินที่ซื้อผ่านบริษัทไทย หากผู้ขายเสนอโครงสร้างบริษัท ควรตรวจสอบว่าบริษัทดำเนินกิจการจริง ไม่ใช่บริษัทนอมินี
- ตรวจสอบการจดทะเบียน DBD ที่แท้จริงของผู้พัฒนาและบริษัทผู้ถือครองก่อนตัดสินใจ — ดูคู่มือการตรวจสอบผู้พัฒนาของเรา
เป็นข้อมูลอ้างอิงทั่วไปเกี่ยวกับกฎระเบียบและการบังคับใช้ที่เปิดเผยต่อสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย โปรดปรึกษาทนายความไทยที่มีใบอนุญาตสำหรับกรณีของคุณ