泰国代持清查影响外国人买公寓吗
2026 年的代持清查,针对的是用泰籍挂名股东替外国人控制土地的违法结构(常见于通过泰资多数公司持有的别墅和土地)。而在一栋楼 49% 外资额度内以产权形式购买一套公寓,是另一条长期合法的路径,没有改变。要留意的风险在于——通过公司购买土地或别墅,而不是合规的公寓产权购买。
- 被清查的是:用泰籍挂名股东掩盖外国人控制土地的公司,不是在 49% 额度内购买的公寓产权。
- 公寓 49% 外资上限、外国人不得直接持有土地,都没变;这是执法,不是新立法。
- 高审查区:通过泰国公司购买的别墅/房屋或土地。若卖方建议用公司结构,务必核实是真实运营还是代持空壳。
- 下定前核开发商与持有公司的真实 DBD 登记——见我们的开发商核验指南。
本文为通用参考,仅陈述已公开的法规与执法动态,不构成法律建议;具体情况请咨询持牌泰国律师。