税费与交易

ประกาศ คกก.ว่าด้วยสัญญา: ธุรกิจขายห้องชุดที่มีการจอง เป็นธุรกิจควบคุมสัญญา พ.ศ.2567

适用范围：全国适用 · 发布部门：สคบ. / คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา · 生效：2567-10-03 · 已核验条文：22

查看官方原件

1. . . . . . . . . . . . . . อีเมล. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ซึ่งต่อไปในสัญญานี้ เรียกว่า “ผู้บริโภค” อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้ ข้อ ๑ ข้อตกลงการจองห้องชุด ผู้บริโภคตกลงจองและผู้ประกอบธุรกิจให้จองห้องชุด โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุด ดังนี้ ๑. ๑ ชื่อห้องชุดโครงการ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . สถานที่ตั้งโครงการ เลขที่. . [同源交叉核验]
2. หน้า ๑๔ เล่ม ๑๔๑ ตอนพิเศษ ๒๗๕ ง ราชกิจจานุเบกษา ๓ ตุลาคม ๒๕๖๗ (๕) ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจในการที่จะกำหนดให้เงินจอง หรือประโยชน์อื่นใด ในลักษณะทำนองเดียวกับเงินจองที่ไม่ใช่เงินมัดจำหรือเงินดาวน์ในสัญญา เป็นเงินมัดจำหรือเงินดาวน์ (๖) ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจในการเรียกเก็บเงินค่าโอนสิทธิการจองซื้อห้องชุด จากผู้บริโภค (๗) ข้อสัญญาที่ให้ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินส่วนกลาง [同源交叉核验]
3. ข้อ ๕ ข้อสัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้บริโภคตามแบบสัญญาท้ายประกาศนี้ ผู้ประกอบธุรกิจ ต้องไม่ใช้ข้อสัญญาที่มีลักษณะหรือมีความหมายทำนองเดียวกัน ดังต่อไปนี้ (๑) ข้อสัญญาที่เป็นการยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดที่เกิดจากการผิดสัญญาของผู้ประกอบธุรกิจ (๒) ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจเปลี่ยนแปลงสัญญาหรือเงื่อนไขต่าง ๆ ตามที่กำหนด ในสัญญา ทำให้ผู้บริโภคต้องรับภาระเพิ่มขึ้นมากกว่าภาระที่เป็นอยู่ในเวลาทำสัญญา (๓) ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจบอกเลิกสัญญากับผู้บริโภค โดยไม่ต้องบอกกล่าว [同源交叉核验]
4. แจ้งการก่อสร้างอาคารชุด. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ๑. ๗ กำหนดวัน เดือน ปี ที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างอาคารชุดตามกฎหมาย ว่าด้วยการควบคุมอาคาร เว้นแต่เป็นกรณีที่หน่วยงานราชการออกใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างอาคารชุด ล่าช้า . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . [同源交叉核验]
5. ข้อ ๓ ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิเลิกสัญญาเมื่อผู้บริโภคไม่เข้าไปทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายได้ ภายในกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา และให้ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิริบเงินจองได้ ข้อ ๔ ผู้บริโภคหรือผู้ประกอบธุรกิจฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดมีสิทธิบอกเลิกสัญญา หากมีข้อเท็จจริงที่ผู้ประกอบธุรกิจได้รับทราบว่า ผู้บริโภคต้องขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรือนิติบุคคลที่มีวัตถุประสงค์ให้กู้ยืมเงินเพื่อที่อยู่อาศัย และผู้บริโภคไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อตามที่ขอภายใน กำหนดเวลาตามที่ตกลงกันไว้ [同源交叉核验]
6. ข้อ ๓ ในประกาศนี้ "ธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจอง" หมายความว่า การประกอบธุรกิจที่ผู้บริโภคเข้าทำสัญญาจอง ซื้อห้องชุดในอาคารชุดกับผู้ประกอบธุรกิจ โดยผู้บริโภคจ่ายเงินจองหรือประโยชน์อื่นใดในลักษณะ ทำนองเดียวกับเงินจองที่ไม่ใช่เงินมัดจำหรือเงินดาวน์เพื่อเป็นประกันว่าผู้บริโภคจะมาทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาซื้อขายต่อไป ทั้งนี้ ให้รวมถึงการขายห้องชุดที่มีการจองผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ ทำนองเดียวกับเงินจองที่ไม่ใช่เงินมัดจำหรือเงินดาวน์เพื่อเป็นประกันว่าผู้บริโภคจะมาทำสัญญาจะซื้อจะขาย [同源交叉核验]
7. ๒๕๔๑ ประกอบกับมาตรา ๓ มาตรา ๔ และมาตรา ๕ แห่งพระราชกฤษฎีกากำหนด หลักเกณฑ์และวิธีการในการกำหนดธุรกิจที่ควบคุมสัญญาและลักษณะของสัญญา พ. ศ. ๒๕๔๒ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้ ข้อ ๑ ให้ธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจองเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ข้อ ๒ ประกาศนี้ให้ใช้บังคับเมื่อพ้นกำหนดหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา เป็นต้นไป [同源交叉核验]
8. ประกาศ ณ วันที่ ๓๐ สิงหาคม พ.ศ. ๒๕๖๗ ธสรณ์อัฑฒ์ ธนิทธิพันธ์ ประธานกรรมการว่าด้วยสัญญา [同源交叉核验]
9. ข้อ ๒ ผู้บริโภคมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเมื่อผู้ประกอบธุรกิจกระทำการอย่างใดอย่างหนึ่ง ดังต่อไปนี้ ๒. ๑ ไม่ได้รับความเห็นชอบรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ตามกฎหมายว่าด้วย การส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ (ถ้ามี) ๒. ๒ ไม่สามารถให้ผู้บริโภคเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายได้ภายใน วัน เดือน ปี ที่กำหนดไว้ในสัญญา ๒. ๓ ไม่ยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุดหรือไม่ยื่นหนังสือแจ้งการก่อสร้างอาคารชุดภายใน [同源交叉核验]
10. ข้อ ๖ การบอกเลิกสัญญาของผู้ประกอบธุรกิจตามข้อ ๓ หรือข้อ ๔ ให้ทำเป็นหนังสือบอกกล่าวให้ผู้บริโภค ปฏิบัติตามสัญญาภายในระยะเวลาไม่น้อยกว่าเจ็ดวันนับแต่วันที่ผู้บริโภคได้รับหนังสือ และผู้บริโภคละเลยเสียไม่ปฏิบัติ ตามหนังสือบอกกล่าวนั้นผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิบอกเลิกสัญญา สัญญาจองห้องชุดมีข้อความถูกต้องตรงกันคู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความโดยละเอียดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อ พร้อมทั้งประทับตรา (ถ้ามี) ไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานและคู่สัญญา และเก็บไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ ลงชื่อ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . [同源交叉核验]
11. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . พ. ศ. . . . . . . . . . . . . . (ให้แสดงหนังสือมอบอำนาจต่อผู้บริโภค) ซึ่งต่อไป ในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ประกอบธุรกิจ” ฝ่ายหนึ่ง มอบอำนาจลงวันที่. . . . . . . . . เดือน. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . พ. ศ. . . . . . . . . . . . . (ให้แสดงหนังสือมอบอำนาจต่อผู้บริโภค) ซึ่งต่อไป ในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ประกอบธุรกิจ” ฝ่ายหนึ่ง กับนาย/นาง/นางสาว/(อื่นๆ). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . [同源交叉核验]
12. ๒.๔ ไม่สามารถให้ผู้บริโภคเข้าทำสัญญาได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ในประกาศ หรือเงื่อนไขอื่น ที่ตกลงกันไว้ในสัญญา ๒.๕ ผู้ประกอบธุรกิจมีการแก้ไขเปลี่ยนแปลง ดัดแปลง แผนผัง รายละเอียดโครงการ (ถ้ามี) และวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้บริโภค ๒.๖ ผู้ประกอบธุรกิจมีการใช้วัสดุอุปกรณ์ภายในห้องชุดที่ไม่เป็นไปตามข้อตกลงกันไว้ในประกาศ หรือข้อตกลงอื่นที่ตกลงกันไว้ในสัญญา [同源交叉核验]
13. แพลตฟอร์มดิจิทัลเป็นคนกลาง โดยผู้ประกอบธุรกิจต้องส่งมอบสัญญาจองห้องชุดที่ตกลงกันตามแบบสัญญา ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาใช้บังคับกับธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจอง ซึ่งมีผู้ให้บริการ แพลตฟอร์มดิจิทัลเป็นคนกลาง โดยผู้ประกอบธุรกิจต้องส่งมอบสัญญาจองห้องชุดที่ตกลงกันตามแบบสัญญา ท้ายประกาศนี้ให้แก่ผู้บริโภค [同源交叉核验]
14. เป็นหนังสือ หรือโดยผู้บริโภคมิได้ผิดสัญญาหรือผิดเงื่อนไขอันเป็นสาระสำคัญข้อใดข้อหนึ่งในสัญญา (๔) ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจริบเงินทั้งหมด หรือบางส่วน เว้นแต่ผู้บริโภคเป็นฝ่าย ผิดสัญญา [同源交叉核验]
15. หรือสัญญาซื้อขายต่อไป ทั้งนี้ ให้รวมถึงการขายห้องชุดที่มีการจองผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ “แบบสัญญาท้ายประกาศ” หมายความว่า แบบสัญญามาตรฐานสัญญาจองห้องชุด ท้ายประกาศนี้ ข้อ ๔ สัญญาจองห้องชุดที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้บริโภคต้องมีข้อความเป็นภาษาไทย ที่สามารถเห็นและอ่านได้ชัดเจน มีขนาดของตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร โดยมีจำนวนตัวอักษร ไม่เกินสิบเอ็ดตัวอักษรในหนึ่งนิ้ว และต้องใช้ข้อสัญญาที่มีสาระสำคัญและเงื่อนไข ตามแบบสัญญา ท้ายประกาศนี้ [同源交叉核验]
16. ข้อ ๕ ผู้ประกอบธุรกิจคืนเงิน เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาตามข้อ ๒ หรือข้อ ๔ แล้ว ผู้ประกอบธุรกิจต้องคืนเงินจองหรือประโยชน์ อื่นใดในลักษณะทำนองเดียวกับเงินจองที่ไม่ใช่เงินมัดจำหรือเงินดาวน์ที่รับไว้ในสัญญาทั้งหมดให้แก่ผู้บริโภค ๕. ๑ กรณีชำระคืนเป็นเงินสดหรือเงินโอน หรือเช็คให้แก่ผู้บริโภคภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่มี การบอกเลิกสัญญา ๕. ๒ กรณีชำระคืนผ่านบัตรเครดิตให้แก่ผู้บริโภคภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่มีการบอกเลิกสัญญา และให้ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิหักค่าธรรมเนียมการใช้บัตรเครดิต (ถ้ามี) ได้ ⟦? ⟧⟦? [同源交叉核验]
17. ⟧⟦? ⟧ ๔. ๒ กรณีชำระค่าผ่านบัตรเครดิตให้แก่ผู้ประกอบธุรกิจในสัดส่วนนับแต่วันที่มีการบอกเลิกสัญญา และให้ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิหักค่าธรรมเนียมการใช้บัตรเครดิต (ถ้ามี) ได้ [同源交叉核验]
18. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . โดยแนบรายละเอียดรายการทั้งหมดที่ตกลงกันไว้ท้ายสัญญานี้ ๑. ๔ รายการอุปกรณ์ที่เป็นของแถมหรือสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่ผู้ประกอบธุรกิจจะให้ หรือจัดหาให้ เพื่อตอบแทนในกรณีที่ผู้บริโภคตกลงทำสัญญา (ถ้ามี) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . [同源交叉核验]
19. ข้อ ๗ กรณีการขายห้องชุดที่มีการจองผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ ต้องจัดให้มีข้อความ ภาษาไทยที่สามารถเห็นและอ่านได้ชัดเจนตามกฎหมายว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์กำหนด และต้องใช้ข้อสัญญาที่มีสาระสำคัญ และเงื่อนไข ตามแบบสัญญาท้ายประกาศนี้ ข้อ ๘ ให้นำความในข้อ ๔ ข้อ ๕ ข้อ ๖ ข้อ ๗ และบทบัญญัติว่าด้วยตัวแทน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาใช้บังคับกับธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจอง ซึ่งมีผู้ให้บริการ [同源交叉核验]
20. (๘) ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจจัดเก็บ รวบรวม ใช้ หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคล ของผู้บริโภคโดยไม่เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล ข้อ ๖ สัญญาจองห้องชุด ต้องจัดทำขึ้นสองฉบับซึ่งมีข้อความถูกต้องตรงกันโดยผู้ประกอบธุรกิจ ส่งมอบสัญญาจองห้องชุดหนึ่งฉบับตามแบบสัญญาท้ายประกาศนี้ให้แก่ผู้บริโภคทันทีที่ได้ลงนาม ในสัญญา กรณีการขายห้องชุดที่มีการจองผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ ให้เป็นไปตามที่กฎหมายว่าด้วย ธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์กำหนด [同源交叉核验]
21. วัน เดือน ปี ที่กำหนดไว้ในสัญญา หรือไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างอาคารชุด ภายในเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยไม่มีเหตุอันสมควร หรือโดยความผิดของผู้ประกอบธุรกิจ [同源交叉核验]
22. หน้า ๑๓ เล่ม ๑๔๑ ตอนพิเศษ ๒๗๕ ง ราชกิจจานุเบกษา ๓ ตุลาคม ๒๕๖๗ ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจองเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ. ศ. ๒๕๖๗ ─────────────── อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๓๕ ทวิ และมาตรา ๓๕ อัฏฐ แห่งพระราชบัญญัติ คุ้มครองผู้บริโภค พ. ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค (ฉบับที่ ๒) พ. ศ. [同源交叉核验]

本页为泰国法规原文的结构化引用，仅供参考，不构成法律意见；以官方公报原件为准。