土地产权与外资持有

กฎกระทรวง 公寓法物管细则（จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด / ค่าธรรมเนียม พ.ศ.2553）

适用范围：全国适用 · 发布部门：กรมที่ดิน / กระทรวงมหาดไทย · 生效：2553 · 已核验条文：46

查看官方原件

1. ข้อ ๒ ให้กําหนดค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้ (๑) ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ รายละ ๒๐ บาท (๒) ค่าพยานให้แก่พยาน คนละ ๒๐ บาท ให้ไว้ ณ วันที่ ๑ กันยายน พ. ศ. ๒๕๕๓ ถาวร เสนเนียม รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ ปฏิบัติราชการแทน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่เป็นการสมควรปรับปรุง อัตราค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ [数字原文核验]
2. กฎกระทรวง กําหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการจดทะเบียนอาคารชุด การออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๕๓ อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๕ มาตรา ๘ มาตรา ๒๑ วรรคสาม และมาตรา ๓๑ วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๖ (๗) แห่งพระราชบัญญัติ อาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ. ศ. ๒๕๕๑ อันเป็นกฎหมายที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล [数字原文核验]
3. (๒) ถ้าเจ้าหนี้ซึ่งมีบุริมสิทธิเหนือที่ดินและอาคารมาแจ้งและแสดงหลักฐานแห่งหนี้ ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกําหนดเวลา ให้พนักงานเจ้าหน้าที่แจ้งให้ทราบถึงคําขอจดทะเบียน อาคารชุดรายนั้นและบันทึกคําชี้แจงให้เจ้าหนี้ลงลายมือชื่อไว้ (๓) ถ้าเจ้าหนี้จํานองและเจ้าหนี้ซึ่งมีบุริมสิทธิเหนือที่ดินและอาคารมิได้มาแจ้งและแสดง หลักฐานแห่งหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกําหนดเวลา ให้พนักงานเจ้าหน้าที่บันทึกไว้ในคําขอ ส่วนที่ ๓ การรับและไม่รับจดทะเบียนอาคารชุด [数字原文核验]
4. ข้อ ๙ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ใช้แบบ อ. ช. ๒ ท้ายกฎกระทรวงนี้ [数字原文核验]
5. (๓) ในกรณีที่อาคารที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้นตั้งอยู่ในท้องที่ที่กฎหมายว่าด้วย การควบคุมอาคารใช้บังคับ อาคารนั้นต้องได้รับอนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุม อาคารและสามารถใช้เป็นห้องชุดและทรัพย์ส่วนกลางได้ ข้อ ๘ การจดทะเบียนอาคารชุด ให้บันทึกสาระสําคัญต่าง ๆ ลงไว้ในทะเบียน อาคารชุดแล้วออกหนังสือสําคัญแสดงการจดทะเบียนอาคารชุดให้ผู้ยื่นคําขอหนึ่งฉบับและ เก็บคู่ฉบับไว้ ณ สํานักงานของพนักงานเจ้าหน้าที่หนึ่งฉบับ หมวด ๒ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ส่วนที่ ๑ การออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด [数字原文核验]
6. ห้องชุดละ ๑๐๐ บาท (ช) ค่าจดทะเบียนการโอนและค่าจดทะเบียนการจํานอง ห้องชุด เฉพาะในกรณีที่คณะรัฐมนตรีมีมติให้ลดหย่อน ค่าธรรมเนียมเป็นพิเศษเพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือความมั่นคงในทางเศรษฐกิจของประเทศ ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกําหนด ร้อยละ ๐. ๐๑ (๘) ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด (ก) ค่าคําขอ ๒๐ บาท [数字原文核验]
7. ให้ผู้ยื่นคําขอทราบเพื่อให้ผู้ยื่นคําขอดําเนินการให้ที่ดินและอาคารนั้นปราศจากภาระผูกพัน ภายในเก้าสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ถ้าผู้ยื่นคําขอไม่ดําเนินการให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลา ดังกล่าว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่สั่งไม่รับจดทะเบียนอาคารชุดและมีหนังสือแจ้งคําสั่ง พร้อมเหตุผลให้ผู้ยื่นคําขอทราบโดยไม่ชักช้า [数字原文核验]
8. เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นกรณีพิเศษ เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายในการดําเนินการของ กองทรัสต์อันเป็นการสร้างแรงจูงใจให้มีการนําทรัสต์มาเป็นเครื่องมือในการดําเนินธุรกรรม ในตลาดทุนมากยิ่งขึ้น จึงจําเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้ [数字原文核验]
9. รายการสุดท้ายแล้วแต่กรณี สําหรับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับที่เก็บไว้ที่สํานักงานของพนักงานเจ้าหน้าที่ให้มีคําว่า “ได้ออกใบแทนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดไปแล้ว” พร้อมทั้งให้ระบุวัน เดือน ปี ที่ออกด้วยหมึกสีแดง ไว้ในสารบัญสําหรับจดทะเบียน และให้พนักงานเจ้าหน้าที่ลงลายมือชื่อกํากับไว้ [数字原文核验]
10. การประกาศคําขอจดทะเบียนและการแจ้งเจ้าหนี้ [数字原文核验]
11. สารบัญสําหรับจดทะเบียนโดยคํานวณจํานวนเงินดังกล่าวตามอัตราส่วนแห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ ส่วนกลาง ส่วนที่ ๒ การออกใบแทนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ข้อ ๑๑ ใบแทนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ใช้แบบ อ. ช. [数字原文核验]
12. ได้ตาม (๑) หรือ (๒) โดยอนุโลม (๕) ในกรณีพนักงานเจ้าหน้าที่ใช้อํานาจเพิกถอนหรือแก้ไขหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุด หรือการจดแจ้งรายการในสารบัญสําหรับ จดทะเบียน แต่ไม่ได้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคืนมาหรือได้มาแต่ชํารุด ให้ออกใบแทนตามคู่ฉบับ ที่เก็บไว้ ณ สํานักงานของพนักงานเจ้าหน้าที่ หมวด ๓ การจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ส่วนที่ ๑ การขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด [数字原文核验]
13. ข้อ ๑๐ การออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ให้ดําเนินการ ดังต่อไปนี้ (๑) เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับจดทะเบียนอาคารชุดแล้ว ให้ออกหนังสือกรรมสิทธิ์ ห้องชุดแก่เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารที่ได้จดทะเบียนแล้วนั้น โดยอาศัยหลักฐาน จากแผนผังอาคารชุดและรายละเอียดอื่น ๆ ที่ยื่นประกอบคําขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้น (๒) ในกรณีที่มีการจํานองติดอยู่ ให้จดแจ้งการจํานองนั้นในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ทุกฉบับ พร้อมทั้งระบุจํานวนเงินที่ผู้รับจํานองจะได้รับชําระหนี้จากห้องชุดแต่ละห้องชุดไว้ใน [数字原文核验]
14. หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่รัฐบาลมีนโยบายสนับสนุน ให้มีการแปลงสภาพ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ไปเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายว่าด้วยทรัสต์ เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน ตลอดจนสนับสนุนการใช้ทรัสต์เพื่อธุรกรรม ในตลาดทุนเพื่อให้มีการ ระดมทุนในตลาดทุนมากยิ่งขึ้น สมควรกําหนดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เกี่ยวกับอาคารชุดอันเนื่องมาจากการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไปเป็นกองทรัสต์ [数字原文核验]
15. ข้อ ๑๕ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้พิจารณาเห็นว่าหลักฐานตามข้อ ๑๔ ถูกต้องแล้ว ให้รับจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดนั้นได้ โดยบันทึกสาระสําคัญลงไว้ในทะเบียนนิติบุคคล อาคารชุดและบันทึกการจดทะเบียนไว้ในข้อบังคับด้วย แล้วออกหนังสือสําคัญแสดงการ จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดให้ผู้ยื่นคําขอหนึ่งฉบับและเก็บคู่ฉบับไว้ ณ สํานักงานของพนักงาน เจ้าหน้าที่หนึ่งฉบับ [数字原文核验]
16. ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกใบแทนได้ แต่ถ้าขาดสาระสําคัญดังกล่าว ให้นําความใน (๑) มาใช้บังคับ (๓) ในกรณีศาลมีคําพิพากษาหรือคําสั่งถึงที่สุดเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ห้องชุด แต่ผู้ยื่นคําขอ ไม่สามารถนําหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดมาเพื่อดําเนินการตามคําพิพากษาหรือคําสั่งศาลได้ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอํานาจออกใบแทนได้ตาม (๑) โดยอนุโลม (๔) ในกรณีอธิบดีกรมที่ดินจะใช้อํานาจจําหน่ายห้องชุดของคนต่างด้าวตามมาตรา ๑๙ แต่ไม่ได้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคืนมาหรือได้มาแต่ชํารุด ให้พนักงานเจ้าหน้าที่มีอํานาจออกใบแทน [数字原文核验]
17. ๒๕๔๐) ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ (๕) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕ (พ. ศ. ๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ (๖) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๖ (พ. ศ. ๒๕๔๒) ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ [数字原文核验]
18. ๒ ท้ายกฎกระทรวงนี้ โดยให้ มีคําว่า “ใบแทน” พิมพ์ด้วยหมึกสีแดงไว้ด้านหน้าเหนือตราครุฑ และให้พนักงานเจ้าหน้าที่ ลงลายมือชื่อและประทับตราประจําตําแหน่งในใบแทนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้น พร้อมทั้งให้ ระบุวัน เดือน ปี ที่ออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับเดิม และรายการจดทะเบียน (ถ้ามี) ด้วยหมึกสีแดงไว้ในสารบัญสําหรับจดทะเบียน และให้พนักงานเจ้าหน้าที่ลงลายมือชื่อและ ประทับตราใต้วัน เดือน ปี ที่ออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับเดิม หรือรายการจดทะเบียน [数字原文核验]
19. ข้อ ๖ เมื่อได้ดําเนินการตามข้อ ๕ แล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดําเนินการ ดังต่อไปนี้ (๑) ในกรณีที่มีเจ้าหนี้จํานอง ถ้าเจ้าหนี้จํานองไม่ยินยอมให้จดทะเบียนที่ดินและ อาคารเป็นอาคารชุด หรือไม่มาแจ้งและแสดงหลักฐานแห่งหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่สั่งไม่รับจดทะเบียนอาคารชุดและมีหนังสือแจ้งคําสั่งพร้อมเหตุผล ให้ผู้ยื่นคําขอทราบโดยไม่ชักช้า (๒) ในกรณีที่มีเจ้าหนี้ซึ่งมีบุริมสิทธิเหนือที่ดินและอาคาร ให้พนักงานเจ้าหน้าที่แจ้ง [数字原文核验]
20. (ฉ) ค่ามอบอํานาจ เรื่องละ ๕๐ บาท (ช) ค่าตรวจสอบข้อมูลด้านทะเบียน ด้านประเมินราคา หรือข้อมูลอื่น ห้องชุดละ ๑๐๐ บาท (ซ) ค่าสําเนาจากสื่อบันทึกข้อมูลทาง คอมพิวเตอร์หรือสื่ออิเล็กทรอนิกส์อื่น หรือสําเนาข้อมูลอื่น แผ่นละ ๕๐ บาท [数字原文核验]
21. ข้อ ๑ ให้กําหนดค่าธรรมเนียม ดังต่อไปนี้ (๑) ค่าจดทะเบียนอาคารชุด ฉบับละ ๒,๐๐๐ บาท (๒) ค่าจดทะเบียนเลิกอาคารชุด ฉบับละ ๒,๐๐๐ บาท (๓) ค่าจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ฉบับละ ๒,๐๐๐ บาท (๔) ค่าจดทะเบียนผู้จัดการ ฉบับละ ๕๐๐ บาท (๕) ค่าจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ ฉบับละ ๕๐๐ บาท (๖) ค่าออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือ [数字原文核验]
22. ที่จดทะเบียน ร้อยละ ๑ (จ) ค่าจดทะเบียนการเช่า คิดตามค่าเช่า ตลอดเวลาที่เช่า หรือเงินกินเปล่า หรือ ทั้งสองอย่างรวมกัน ร้อยละ ๑ ในกรณีเช่าตลอดชีวิต ให้คํานวณค่าเช่า เท่ากับระยะเวลาการเช่าสามสิบปี เศษของร้อยตาม (ก) (ข) (ค) (ง) และ (จ) ให้คิด เป็นหนึ่งร้อย (ฉ) ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไม่มีทุนทรัพย์ [数字原文核验]
23. และห้องชุดนั้นแห่งละหนึ่งฉบับ ถ้ามีผู้คัดค้านและนําพยานหลักฐานมาแสดงภายในสามสิบวัน นับแต่วันปิดประกาศการขอใบแทน ให้พนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวน แล้วสั่งการไปตามควรแก่กรณี ถ้าไม่มีผู้ใดคัดค้านให้ออกใบแทนได้ตามคําขอ (๒) ในกรณีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดชํารุด ถ้าเจ้าของห้องชุดนําหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด มามอบต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้นยังมีตําแหน่งที่ดิน ที่ตั้งห้องชุด ลายมือชื่อและตราประจําตําแหน่งของพนักงานเจ้าหน้าที่ ปรากฏอยู่และสามารถทําการตรวจสอบได้ [数字原文核验]
24. ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๓ มาตรา ๔๑ และมาตรา ๔๓ ของรัฐธรรมนูญ แห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทําได้โดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้ ข้อ ๑ ให้ยกเลิก (๑) กฎกระทรวง (พ. ศ. ๒๕๒๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ (๒) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๒ (พ. ศ. ๒๕๒๙) ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ (๓) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๓ (พ. ศ. ๒๕๓๖) ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ (๔) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๔ (พ. ศ. [数字原文核验]
25. ข้อ ๕ เมื่อได้ดําเนินการตามข้อ ๔ แล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดําเนินการ ดังต่อไปนี้ (๑) ถ้าเจ้าหนี้จํานองได้มาแจ้งและแสดงหลักฐานแห่งหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายใน กําหนดเวลา ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ชี้แจงให้ทราบถึงคําขอจดทะเบียนอาคารชุดรายนั้นพร้อมทั้ง จํานวนเงินที่เจ้าหนี้ดังกล่าวจะได้รับชําระหนี้จากห้องชุดแต่ละห้องชุด ในการนี้ ให้บันทึก คําชี้แจงและคํายินยอมหรือไม่ยินยอมของเจ้าหนี้และให้เจ้าหนี้ลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐาน [数字原文核验]
26. ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้ “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” หมายความว่า กองทุนรวมเพื่อจัดการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ข้อ ๒ กําหนดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอาคารชุด ประเภทมีทุนทรัพย์อันเนื่องมาจากการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน เฉพาะการ จดทะเบียนที่ดําเนินการภายในวันที่ ๓๑ ธันวาคม พ. ศ. ๒๕๖๐ ในอัตราร้อยละ ๐. [数字原文核验]
27. ข้อ ๗ ที่ดินและอาคารที่จะรับจดทะเบียนเป็นอาคารชุดได้ ต้องเป็นไปตาม หลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้ (๑) ที่ดินและอาคารนั้นต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ยื่นคําขอโดยปราศจากภาระผูกพันใด ๆ นอกจากการจํานองซึ่งเข้าหลักเกณฑ์ตาม (๒) และต้องมีเส้นทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะ (๒) ในกรณีที่ที่ดินหรือทั้งที่ดินและอาคารติดการจํานอง ต้องปรากฏว่าผู้รับจํานอง ยินยอมให้จดทะเบียนเป็นอาคารชุดโดยยินยอมที่จะรับชําระหนี้จากห้องชุดแต่ละห้องชุด ตามจํานวนเงินที่ตกลงกันแล้ว [数字原文核验]
28. ประมวลกฎหมายที่ดินกําหนด ร้อยละ ๐. ๐๑ แต่อย่างสูงไม่เกิน ๑๐๐,๐๐๐ บาท (ค) ค่าจดทะเบียนโอนมรดกหรือให้ ทั้งนี้ เฉพาะในระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส เรียกตามราคาประเมิน ทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการกําหนดราคา ประเมินทุนทรัพย์ตามประมวลกฎหมายที่ดินกําหนด ร้อยละ ๐. ๕ (ง) ค่าจดทะเบียนการจํานองหรือบุริมสิทธิ คิดตามราคาที่จํานองหรือบุริมสิทธิ [数字原文核验]
29. ส่วนกลางในอาคารชุดนั้น ได้แก่ จํานวนพื้นที่ ลักษณะการใช้ประโยชน์ และรายละเอียดอื่น ๆ ตามที่รัฐมนตรีประกาศกําหนดตามมาตรา ๖ (๓) (๕) บัญชีแสดงรายการเกี่ยวกับอัตราส่วนที่เจ้าของห้องชุดแต่ละห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์ส่วนกลาง (๖) คํารับรองเป็นหนังสือของผู้ยื่นคําขอว่าอาคารที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้น ปราศจากภาระผูกพันใด ๆ เว้นแต่การจํานองอาคารรวมกับที่ดิน (๗) ร่างข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด (๘) ใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือใบอนุญาต [数字原文核验]
30. ข้อ ๑๓ ผู้ประสงค์จะขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ให้ยื่นคําขอตามแบบที่อธิบดี กรมที่ดินประกาศกําหนดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สํานักงานที่ดินแห่งท้องที่ที่อาคารชุดนั้นตั้งอยู่ ข้อ ๑๔ คําขอตามข้อ ๑๓ ให้ยื่นพร้อมหลักฐาน ดังต่อไปนี้ (๑) หลักฐานในการจดทะเบียนอาคารชุด (๒) สําเนาข้อบังคับ (๓) ชื่อและที่อยู่ของผู้จัดการ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการให้ระบุชื่อและที่อยู่ของ บุคคลธรรมดาซึ่งเป็นผู้ดําเนินการแทนนิติบุคคลพร้อมทั้งหลักฐานการแต่งตั้งตามมาตรา ๓๕ และหลักฐานแสดงการก่อตั้งนิติบุคคลนั้นด้วย [数字原文核验]
31. (๒) มีหนังสือแจ้งพร้อมทั้งส่งสําเนาประกาศไปให้เจ้าหนี้จํานองหรือเจ้าหนี้ซึ่งมีบุริมสิทธิ เหนือที่ดินและอาคารนั้นมาแจ้งพร้อมทั้งแสดงหลักฐานแห่งหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวัน นับแต่วันได้รับหนังสือแจ้ง [数字原文核验]
32. เปลี่ยนการใช้อาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ในกรณีที่อาคารที่ขอจดทะเบียน อาคารชุดนั้นตั้งอยู่ในท้องที่ที่กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารใช้บังคับ (๙) หนังสืออนุญาตให้ก่อสร้างอาคารหรือแก้ไขเปลี่ยนแปลงอาคารตามกฎหมายว่าด้วย การเดินอากาศหรือกฎหมายว่าด้วยเขตปลอดภัยในราชการทหาร ในกรณีที่อาคารที่ขอ จดทะเบียนอาคารชุดนั้นตั้งอยู่ภายในเขตปลอดภัยในการเดินอากาศตามกฎหมายว่าด้วย การเดินอากาศหรือในบริเวณเขตปลอดภัยในราชการทหารตามกฎหมายว่าด้วยเขตปลอดภัย ในราชการทหาร แล้วแต่กรณี ส่วนที่ ๒ [数字原文核验]
33. (ข) ค่าคัดหรือสําเนาเอกสารต่าง ๆ รวมทั้งค่าคัดหรือสําเนาเอกสาร เป็นพยานในคดีแพ่ง โดยเจ้าหน้าที่ เป็นผู้คัดหรือสําเนา หน้าละ ๑๐ บาท (ค) ค่ารับรองเอกสารที่คัดหรือสําเนา ฉบับละ ๑๐ บาท (ง) ค่าตรวจหลักฐานทะเบียนห้องชุด ห้องชุดละ ๑๐๐ บาท (จ) ค่ารับอายัดห้องชุด ห้องชุดละ ๑๐๐ บาท [数字原文核验]
34. (๗) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๗ (พ. ศ. ๒๕๔๒) ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ หมวด ๑ การจดทะเบียนอาคารชุด ส่วนที่ ๑ การขอจดทะเบียนอาคารชุด ข้อ ๒ ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารใดประสงค์จะขอจดทะเบียนที่ดินและอาคารนั้น ให้เป็นอาคารชุด ให้ยื่นคําขอตามแบบที่อธิบดีกรมที่ดินประกาศกําหนดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สํานักงานที่ดินแห่งท้องที่ที่ที่ดินและอาคารนั้นตั้งอยู่ [数字原文核验]
35. ข้อ ๑๗ บรรดาคําขอจดทะเบียนอาคารชุด คําขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด และคําขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดที่ได้ยื่นไว้ก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ ใช้บังคับและยังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของพนักงานเจ้าหน้าที่ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตาม กฎกระทรวงนี้ ข้อ ๑๘ แบบคําขอจดทะเบียนอาคารชุด อ. ช. ๑ แบบคําขอจดทะเบียนนิติบุคคล อาคารชุด อ. ช. ๓ และแบบคําขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด อ. ช. ๔ ท้ายกฎกระทรวง (พ. ศ. ๒๕๒๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. [数字原文核验]
36. ข้อ ๓ คําขอตามข้อ ๒ ให้ยื่นพร้อมหลักฐานและรายละเอียด ดังต่อไปนี้ (๑) โฉนดที่ดิน (๒) แผนผังแสดงเขตที่ดินและที่ตั้งของอาคารชุดแต่ละอาคารชุด และสิ่งปลูกสร้างโดยมี มาตราส่วน ๑ : ๑๐๐๐ หรือ ๑ : ๕๐๐ หรือตามความเหมาะสม รวมทั้งเส้นทางเข้าออกสู่ ทางสาธารณะตามสภาพความเป็นจริง (๓) แผนผังแสดงรายละเอียดของอาคารชุดแต่ละชั้นโดยระบุความกว้าง ความยาว ความสูง และเนื้อที่ รวมทั้งหมายเลขประจําของห้องชุดแต่ละห้องชุด (๔) แผนผังและรายการแสดงรายละเอียดของห้องชุด ทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ [数字原文核验]
37. ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ. ศ. ๒๕๕๑ ที่ได้ปรับปรุงอัตรา ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายขึ้นใหม่ให้เหมาะสมกับภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน จึงจําเป็นต้องออก กฎกระทรวงนี้ กฎกระทรวง กําหนดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอาคารชุดสําหรับการแปลงสภาพกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์ ไปเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๕๙ อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง และมาตรา ๖๑ แห่งพระราชบัญญัติ อาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้ [数字原文核验]
38. ๒๕๒๒ (อ. ช. ๒) ๒. สารบัญจดทะเบียน หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่เป็นการสมควรปรับปรุง หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการจดทะเบียนอาคารชุด การออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ. ศ. ๒๕๕๑ ที่ได้ปรับปรุงหลักเกณฑ์ และรายละเอียดหลายประการให้เหมาะสมยิ่งขึ้น จึงจําเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้ [数字原文核验]
39. ๒๕๒๒ ให้ใช้ ต่อไปได้จนกว่าอธิบดีกรมที่ดินจะได้ประกาศกําหนดแบบคําขอใหม่ ให้ไว้ ณ วันที่ ๑ กันยายน พ. ศ. ๒๕๕๓ ถาวร เสนเนียม รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ ปฏิบัติราชการแทน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย เอกสารแนบท้าย ๑. หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ออกโดยอาศัยอํานาจตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ. ศ. [数字原文核验]
40. ส่วนที่ ๒ การรับจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดและการขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ [数字原文核验]
41. ๐๑ แต่อย่างสูง ไม่เกิน ๑๐๐,๐๐๐ บาท ให้ไว้ ณ วันที่ ๒๓ ธันวาคม พ. ศ. ๒๕๕๙ พลเอก อนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย [数字原文核验]
42. ข้อ ๔ ในกรณีที่ที่ดินและอาคารที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดติดการจํานองหรือตกอยู่ ภายใต้บังคับแห่งบุริมสิทธิอันได้จดทะเบียนไว้ในโฉนดที่ดิน ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดําเนินการ ดังต่อไปนี้ (๑) ประกาศคําขอจดทะเบียนอาคารชุดโดยปิดไว้ในที่เปิดเผย ณ สํานักงานที่ดิน สํานักงานเขตหรือที่ว่าการอําเภอหรือกิ่งอําเภอ สํานักงานเทศบาล ที่ทําการองค์การบริหารส่วนตําบล ที่ทําการแขวงหรือที่ทําการกํานันแห่งท้องที่ที่ที่ดินและอาคารนั้นตั้งอยู่ และบริเวณที่ดินที่ขอ จดทะเบียนอาคารชุดแห่งละหนึ่งฉบับ [数字原文核验]
43. ข้อ ๑๒ การออกใบแทนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ให้ปฏิบัติ ดังต่อไปนี้ (๑) ในกรณีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูญหาย ให้เจ้าของห้องชุดยื่นคําขอรับใบแทน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและพยานหลักฐานต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตรวจสอบเสร็จแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ปิดประกาศการขอใบแทนนั้นเป็นเวลาสามสิบวัน ไว้ในที่เปิดเผย ณ สํานักงานที่ดิน สํานักงานเขตหรือที่ว่าการอําเภอหรือกิ่งอําเภอ สํานักงานเทศบาล ที่ทําการองค์การบริหารส่วนตําบล ที่ทําการแขวงหรือที่ทําการกํานันแห่งท้องที่ที่ห้องชุดตั้งอยู่ [数字原文核验]
44. ใบแทนหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ห้องชุดละ ๒๐๐ บาท (๗) ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ก) ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมมีทุนทรัพย์ เรียกตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่ คณะกรรมการกําหนดราคาประเมิน ทุนทรัพย์ตามประมวลกฎหมายที่ดินกําหนด ร้อยละ ๒ (ข) ค่าจดทะเบียนโอนห้องชุดเฉพาะในกรณี ที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความเห็นชอบ จากคณะกรรมการ ก. ล. ต. เป็นผู้รับโอน ให้เรียก ตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการ กําหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ตาม [数字原文核验]
45. กฎกระทรวง กําหนดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๕๓ อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง และมาตรา ๖๑ แห่งพระราชบัญญัติ อาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ อันเป็นกฎหมายที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจํากัดสิทธิและ เสรีภาพของบุคคล ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๓ มาตรา ๔๑ และมาตรา ๔๓ ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทําได้โดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญัติ แห่งกฎหมาย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้ [数字原文核验]
46. ข้อ ๑๖ นิติบุคคลอาคารชุดใดประสงค์จะขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงข้อบังคับที่ได้ จดทะเบียนไว้แล้ว ให้ยื่นคําขอตามแบบที่อธิบดีกรมที่ดินประกาศกําหนดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ พร้อมด้วยสําเนาข้อบังคับที่มีการเปลี่ยนแปลงใหม่ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้พิจารณาเห็นว่าเป็นการถูกต้องแล้ว ให้รับจดทะเบียน เปลี่ยนแปลงข้อบังคับไว้ในทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามข้อ ๑๕ แล้วบันทึกการจดทะเบียนไว้ ในข้อบังคับฉบับที่เปลี่ยนแปลงด้วย บทเฉพาะกาล [数字原文核验]

本页为泰国法规原文的结构化引用，仅供参考，不构成法律意见；以官方公报原件为准。